ETW Krefeld

Wohnung in Krefeld zum Kauf oder zur Miete

ETW
Blücherstrasse 59 in 47799 Krefeld

2 ZDB + große offene Wohnküche, insgesamt 65 m², sehr hell, 2. OG links, 94 komplett saniert, neueres weißes Bad, hochwertige weiße EBK mit Marmor u. Granit stadtnah und ruhig, immer gute Parkmöglichkeiten in Wohnungsnähe gute Aufteilung, Aussenrolladen an den Straßenfenstern kurzfristig frei

Wohnküche mit 2 Fenstern ca. 27 m²
Zimmer 1 fast quadratisch ca. 13 m²
Zimmer 2 ca. 16 m²
Bad mit Fenster und Flur ca. 9 m²
Summe ca. 65 m² + Keller

Bei Miete
Kaltmiete 350 EUR
NK bei 2 Personen zur Zeit ca. 150 EUR

Bei Kauf
Kaufpreis VB: 72.500.--Euro
Das Hausgeld beträgt ca. 140 EUR monatlich
Die Rücklage beträgt 450 EUR jährlich
Übernahme der bestehenden Finanzierung wäre wünschenswert ist aber nicht zwingend.

Die Hausfront.
Der Wohnraum.
Die Wohnküche.

Objekt

Die Wohnung liegt in einem 8 Familienhaus Baujahr 1938. Sie ist sehr zentral gelegen und dennoch ruhig. Es lässt sich zu jederzeit ein Parkplatz in unmittelbarer Objektnähe finden. In den letzten Jahren wurde zunächst die Gaszentralheizung erneuert und dann das Dach, zuletzt wurde der Flur renoviert, so dass kein Instandhaltungsrückstau besteht. Die Wohnung selber wurde ca. 1995 komplett saniert (Rohre, Elektrik, Fußboden Sanitär etc.). Die Wohnung hat 2 Zimmer (13 und 16m²), eine große Wohnküche mit ca. 27 m², ein kleiner Flur und das Bad teilen sich die restlichen 9m². Die Wohnung ist ideal für junge Paare oder junge Familien mit einem Kind (2 Kleinkinder geht auch noch). Für Einzelpersonen oder Paare ist mehr als ausreichend Platz, da die Wohnung eine ideale Aufteilung und einen schönen Schnitt hat und kein verschenkter Raum vorhanden ist. An den Wänden ist ausreichend Stellfläche auch für große Schränke und Kleiderschränke bis zu 4 m Länge. Ein Kellerraum gehört natürlich auch dazu. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche und einen Fahrradkeller.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung würde ich schon als gehoben betrachten. Das helle Bad (mit Fenster) ist sehr modern und weiß gefliest, mit einer Eckwanne und einem großen eingelassenen Spiegel über dem Waschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt noch über einen eigenen wohnungsinternen Geiser, die Heizung ist zentral. Die Küche hat eine hochwertige weiße Einbauküche mit Ceranfeld, Herd, Spüle, Dunstabzug und kleinem Geschirrspüler. Der Fliesenspiegel und die Arbeitsplatte sind aus Granit (bluepearl), jeweils aus einem Stück. Der Boden vor der Küche die sich in einem offenem ca. 27 m² großen Wohnraum befindet ist mit Marmor gefliest. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über manuelle Außenrollos.
Ein highspeed Unitymediaanschluss wurde kürzlich erst gelegt.

Lage

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in ca. 500m Entfernung, gut sortierter Einkaufsmarkt und andere Fachgeschäfte, Grünflächen, Spielplätze, Kindergärten und Schulen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Krefeld ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Bis zum Stadtwald ist es mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten. Das Finanzamt liegt 10 Gehminuten entfernt ;-) Für die Jüngeren: Die KUFA, der Schlachthof sowie das MAGNAPOP sind in weniger als 10 Minuten zu Fuss zu erreichen und die Diskotheken Meilenstein / HBF und Königsburg können in ca. 15-20 Minuten zu Fuss erreicht werden oder bequem mit der Bahn.

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Das Exposé

Das Expose als PDF

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Grundriß

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Bilder

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Galerie.

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Kontakt

Sollten Sie Interesse haben die angebotene Wohnung zu kaufen oder zu mieten wenden Sie sich bitte an

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